Boylanmadan sürünücü özellik gösteren, kaba dokulu, sık ve yoğun bir yüzey yapan, koyu yeşil renkte, uzun yapraklı, çok yıllık bir sıcak iklim çimidir. Daha az biçim isteği ile Cynodon dactylon (L.) Pers’dan daha iyi bir çim yüzey yaratır. Gelişmesi daha yavaş olduğu için çim dokusunu geç oluşturur. Bulunduğu alanda birçok çim türünü ve yabancı otları bastırabilir. Güneşte ve yarı gölge koşullarda yetişebilen bu tür, kurağa ve soğuğa dayanıklıdır. Gölgeye dayanıklılığı oldukça fazladır. İlk donlarda rengi kahverengileşebilir. Toprak istekleri bakımından seçici değildir. Her çeşit toprakta gelişir. Ekim ve dikim işleminden sonra düzenli sulamalar gerekir. İyi bakım ve gübreleme koşullarında bir yaz içinde yeşil çim dokusu yapabilir. İlk tesis edildiği yıl şiddetli soğuklardan etkilenebilir. Bitki yaşlandıkça ve iyi bir çim dokusu yaptıkça soğuklara karşı dayanıklılığı artar. Kış uyku devreleri uzundur.